张爱东坐在新盘售楼处的二楼接待室里,马光明跟郑亚军正在里面喝着茶,他们刚才上楼的时候,瞥了一眼新盘沙盘,以及一楼的接待大厅,里面人不少,但没有出现人头攒动的景象。
自从大明的风华园项目在新区第一个开盘以来,每个楼盘每一期的开盘,那都是人满为患,甚至有人半夜就来排队,最后大明公司不得不采取排号抽号的形式,来维持秩序。
等到锦绣园开盘的时候,不找人都排不上号,排到了都叫不上。
但今天明显冷清了不少,有两个售楼顾问甚至都没有客人接待。
“张总今天又要发财啦!”郑亚军看到了这一幕,但还是恭维着张爱东。
张爱东摇摇头,脸上的肉有节奏地晃动着:“别提了,郑老弟,三个小时了,还不如过去三十分钟的销售量啊,今天这行情怎么了,难道,真的如同外界有些专家说的,楼市要崩盘了?”
这个时间段,网络上个中所谓的专家开始涌现,他们的言论导致“专家”一词都变质成为了贬义词。
有的专家号称是国字号的研究员,分析得头头是道,从宏观政策到微观市场,得出的结论是,只有让房地产崩盘,才赢能来其他行业产业的百花齐放,整体经济形势才能够实现良性发展。
但很快就有某位据称是院士是专家出来驳斥,说房地产是支柱产业,牵连着钢筋、水泥等大宗商品,还与金融系统有着千丝万缕的联系,如果让房地产崩盘,等于饮鸩止渴,谁也不会做这样的傻事。
还有些不知道是什么机构的专家,说房地产市场目前的火爆,正是局经济发展的一个必然结果,所以没有必要恐慌,房子既然是商品,而且是稀缺商品,稳步上涨是个必然趋势。
这话一出,也有人批驳,说房子不同于一般商品,关系到千家万户,所以既然必须保障居者有其屋,等到每户人家都有了固定的房子,房价的下跌就是一个必然结果,不存在什么崩盘不崩盘的。
至于那些炒房客,不过是投机取巧而已,即便赢得一时,也终有吃苦头的一天。
如此云云,不要说搞得大多数市民无从应对,就连张爱东这样的房地产行业的老油条,都有些看不准行业的走势了。起码在阳江的地界上,他觉得自己似乎已经老眼昏花,有些忐忑。
郑亚军呵呵应付着笑道:“不至于,不至于,别的地方我们不敢说,就说阳江新区这个地方,这么多机关部门搬过来了,纵然前段时间我们已经开发卖出了不少房子,但我估计着应该还没有满足需求,只要有硬性需求存在,还怕什么呢?”
“郑老弟这话有道理啊,”张爱东本来就希望房价能够继续涨下去,一听郑亚军这番话,明显地是支持自己的想法,拍着手跟着说道,“只要有需求,就不怕没有市场。”
说罢,看到郑亚军身旁的马光明坐在那里似笑非笑,又追问了一句:“小马兄弟有什么见解吗?”
马光明摇摇头:“我哪有什么见解,只是觉得,楼市上涨是必然的。”
他这话倒也不虚,楼市一直到十几年后都在上涨,而且价格几乎又翻了两番,他依稀记得,十五年后的阳江,房子均价已经超过了一万三一平。
但这句话既正确,又不正确,从大的趋势来看,房价起码还能再涨十几年,但从阶段性的价格来看,其间有两三个波段,房价却是出于低谷,甚至跌破之前的价位。
他们的话也没错,只要是商品,价格与价值之间必然会存在一定的波动,当供大于求的时候,价格必然会有所下降,反之,当供不应求的时候,价格必然会超过价值。
但这句话引发了张爱东的极大兴趣:“哦,说来听听。”
马光明哈哈一笑:“张总,我不过是个高二的学生,也不太懂什么,只是我在政治课上听老师讲过,我们国家目前正处于城市化的进程,什么叫城市化,就是占据大多数的农村人会开启进城的浪潮,农村人进城,现在户口不是什么难题了,住房就成了最大的难题,只要有源源不断的农村人进城,他们就需要房子,所以房子在很长一段时间内,是肯定会涨的,除非,我老师说错了。”
这个时候,借口说是老师课堂上讲的内容,不容易引起别人的怀疑。
而且,这话虽然简单浅显,但道理却是很明确的,久混房地产市场的张爱东一听这话,仿佛是被人点醒一样:“哎呀,小马虽然只是在课堂上听了几句话,但这几句话说到点子上了,有人进城,就有人需要买房子,除非,农村人进城进得差不多了,房价才会平衡下来,惭愧啊惭愧,我们一帮大老爷们,居然还没有小马看得透彻。”
上个世纪末的时候,流行农村人买城市户口,按照安州阳江这边的行情价,一个农村人想改换身份,买个户口,需要两万出头。
这在当时,几乎是个天文数字。
但是,即便如此,还是挡不住广大农村人想要跳出“农门”的强烈意愿,不少人家都是合家之力,花钱让子女中的一个买到城市户口,自认为这样可以摆脱面朝黄土背朝天的命运,那些操持着“农转非”的小吏,也威风八面。
却不想几年后,城市为了吸纳足够
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