第16章 起航 (1/2)

接下来，陆阡陌又凭着当年的记忆，一个月时间，陆陆续续在省内各地中了六个一等奖。

一个一等奖400万，八个一等奖3200万，世纪房地产公司的资金问题，彻底解决了。

这一天，天海房地产来了两名新人报到。

一名是陆阡陌的秘书叶婉，另一名是售楼员孙晓红。

与其他人不同的是，她们来的第一天，陆阡陌就送她们一人一部手机。

与孙晓红主动去要不同，叶婉起先是拒绝的。她觉得自己刚刚入职，陆阡陌就送这么贵重的东西，会被人说闲话的。

不过，陆阡陌说也送孙晓红一部时，叶婉便收下了。

虽然叶婉不想无缘无故地占便宜，不过她觉得，孙晓红有的，自己也要有。

随着叶婉和孙晓红的加入，世纪房地产公司人员构架正式搭建完成。

未来，影响天海人衣食住行的地产巨头，正式起航。

……

十月底，天海的天气开始转凉。如不尽快施工的话，就要压到明年三月了。陆阡陌开始催促李永财，尽快将前期手续办好。

李永财确实有些办法，虽然花了不少的公关费，不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来。

下一个要办的就是《建设工程规划许可证》，在此之前，项目规划要提前完成。

这个时候，陆阡陌要亲自动手了。

……

世纪房地产，会议室。

这一天，陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室，和设计院的人一起商讨项目设计方案。

除了陆阡陌外，陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议。

陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片，一页一页说道：

“这个楼盘，要打造成为天海最高档的楼盘。

整体设计以三十栋别墅，六栋花式洋房和两栋观景小高层组成，建筑面积3万平方米，容积率做到1.6。

绿化率由指标规定的20%，提高到35%，建筑风格也打破传统，突出中式风格。

你们有没有什么意见？”

那个年代，就算建筑设计院的人，也没见过这么精致的幻灯片，不仅有些看傻了，缓过神来，设计院的副院长张春峰说道：

“陆总，这个方案很好，天海确实需要一个高档小区，提升城市形象，满足先富群体的居住要求。

不过，我看了一下，这么设计的话，建筑成本至少要高出50%，也就意味着，一平方米要多出差不多300元。

算上土地成本和期间成本，一平方米成本将近1200元，而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元，就算卖到了最高价，也没有利润啊。”

“这个我清楚，你们设计院按我的要求设计就行了，市场问题，我来解决。”陆阡陌道。

“那好，陆总，我还是第一次见到这么专业的开发商，像你这么专业的老板。”

“那就加快进度，工程队要在十一月进场，明年四月完工。”

“好，那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。

见设计院的人离开，一直不语的李永财说道：

“陆总，设计方案确实很好，不过设计院的人也说了，咱们的建筑成本太高，这样的话，挣钱就很难了。”

“这个不用担心。

初步核算，这个项目的总成本应该3500万上下，30栋别墅能回款3000万，其他2万平，按均价1500计算，也能回款3000万。

这个项目，我们没有任何财务成本，挣钱不会有问题的。”

“可是，现在天海最贵的房价只有1200元，你这要卖到1500的均价，能行吗？”李永财问道。

“均价1500只是一个保守的估计，按我的想法，应该是起价1500，而不是均价。

总之，市场的事，我来解决，你做好你的事就行了。”

“那好，陆总。”李永财应声道。

……

会议结束后，陆阡陌将叶婉和孙晓红留了下来。

自从她们两个入职之后，陆阡陌便对叶婉进行房地产知识全面和系统培训。

同时，这十几年的案场销售经验也毫无保留的传授给了孙晓红。

两个人一起培训，这还是第一次。

一个小时之后，陆阡陌对孙晓红说道：“晓红，有一件事，我征求你一下意见。”

“陆总，什么事？”

“这样，我想让你做这个楼盘的形象代言人，你有没有意见？”

“让我？”

“是，这个盘定位为高端楼盘，你的形象和气质很符合楼盘的定位，没人比你更适合了。”

“我没意见，只是给不给涨工资。”孙晓红道。

“我不是答应你，连续三个月的销冠，我就给你涨工资吗？”

“说是这么说，不过咱们房子估计的几个月后才能卖，这几个月，我只能拿到五百元的底薪。

现在，我答应你做形象代言人了，工资是不是能涨点？”

“涨不了，要是乱涨工资，这个公司规章制度不就成了一纸空文了。

不过，你要是做这个代言人，代言期间，可以给你一些劳务费，这样可以吧。”

“也行，你是老板，你说什么就是什么。还有，叶婉做的那个幻灯片真好看，你能不能也教教我。”孙晓红道。

“你不是干那种活的人，就像叶婉也做不了销售一样。”陆阡陌道。

“不教就不教，我还不想学了呢。”孙晓红嘟哝道。

“晓红，明天我